5 важливих фактів розглянути при роботі з власністю sourcers

Щойно закінчив з приватною Skype консультації з клієнтом, який має кілька властивостей, але є відносно новим для цієї галузі.

Частина його стратегія передбачає використання власності пошуку агентів і / або пакувальників.

Тепер, немає абсолютно нічого поганого в тому, що б то не було, тільки до тих пір, як ми раді і зрозуміти послуги, які вони надають, а знати, що ми входили.

Я думаю, найголовніше для нас, щоб виконати домашнє завдання! І на Sourcer і сама угода.

В умовах угоди, давайте поглянемо на деякі ключові моменти для розгляду:

1) за рахунок працьовитості, через працьовитість, завдяки працьовитості! (Це в рот!)

Просто тому, що ми володіємо фактами і цифри, що стосуються даної можливості, не означає, що ми не повинні проводити власні дослідження. Так само, як всі, що для продажу (старий автомобіль, наприклад) продавцю (і пам’ятайте, що в тому, хто ми маємо справу з в кінці дня) покаже нам всі хороші біти, і бути менш майбутнім з Не так хороші біти. У разі сумнівів, ми повинні отримати когось, хто має досвід, щоб допомогти нам з нашими дослідженнями.

2) прибутковість – schmield!

Одна з найбільших проблем новачка інвесторів є прибутковість, що дане майно повертається. Вихід в основному валовий оренди на рік, поділене на значення властивості, яке потім виражають у відсотках.

З точки зору ‘вихід’ інвестиції ‘особливо валовий збір’ досить ‘аматорської’ концепції. Справді, це трохи схоже на середньому або середню з математики, яка, звичайно, має право спотворювати наші дані.

Що (брутто) Вихід не скаже нам, скільки це буде коштувати нам, щоб керувати власністю, і що ми залишимося з (з урахуванням всіх обставин) наприкінці кожного місяця / року.

3) Слідкуйте за прихованими і / або невідомих витрат

Як власності інвесторів, ми завжди будемо схильні до ризику підвищення процентних ставок (якщо, звичайно, ми не маємо нашу нерухомість за готівку). Маючи це на увазі, це не так погано у них більш схильна однієї невідомої змінної, без відмови з нашого боку, щоб прийняти до уваги інші важливі чинники, що веде нас, щоб взяти ще більший ризик?

Прикладом тут було б сказати, дивлячись на 2-місний апартамент в блоці 20. Може бути, це зображується як придбання BMV, з 30% знижкою або будь-який інший. Може бути, це – наше дослідження буде визначити це.

Які відомості не можуть вказувати, є те, що майно перебуває в оренді фактом, що означає, що ми повинні внести свій внесок (у вигляді послуги, платежі та оренду землі) на утримання ділянки / ділянка.

Таке розташування має потенціал, щоб з’їсти значно в нашу чистий прибуток, і як такий показує, що це можливо, не буде такої багато в кінці кінців.

4) конкуренція

Купівля нерухомості вважається однією з найбільш стресових життєвих подій. Як професійні інвестори, це не повинно бути так для нас, поки, ще раз, ми робимо нашу домашню роботу. Але коли ми тільки починаєте, очевидно, ми будемо відчувати себе трохи страшно чи не вистачає впевненості. Останнє, що нам потрібно, то, після розмови “гігантський стрибок ‘на (інвестиційних) майно сходами, це знайти себе незграбно з властивістю, просто не буде здавати в оренду.

Ми повинні використовувати різні інструменти дослідження власності там, щоб подивитися на попит і пропозицію на тип власність, і якщо на ринку з’являється насиченою, можливо, це може бути ідея для нас, щоб дати цьому міс!

5) ніколи не вважав, DIY?

Існує багато говорити для того, щоб там, і стати експертом. Така стратегія також означає, що, ймовірно, буде більше “м’яса на кістці” і для нас, і наша перспектива.

Збори, пов’язані з джерел, як з точки зору придбання BMV / лізингових угод варіант часто може бути досить високою, і якщо ми можемо стати фахівцями на пошук цих угод себе тоді є значна економія / прибуток, яка буде матися.

Я буквально була домовленість свою чергу, у своїй поштовій скриньці, де мить тому чистого щомісячного грошового потоку становить £ 270, та плата за угоду становить близько £ 5K. Тепер, враховуючи всі обставини, це дуже хороша справа. Якщо все, що ми насправді платити становить £ 5k, і ми отримуємо 270 фунтів на місяць, то наші GROI буде 64,80% після перших 12 місяців!

Але, якщо ми стаємо експертом самих себе, і таким чином обійти велику частину цієї вартості повністю, яким буде повернення ми тоді побачимо?

Логіка підказує, якщо ми витрачаємо (обмежений) капітал послідовно для того, щоб здобувати властивості, що в кінцевому підсумку, ми будемо запускати!

У TGIM свободі, ми завжди керується за допомогою OPM / OPT (гроші інших людей / час) менталітет, і, таким чином, ми створили стратегій, які не обмежені “неприємностей”, таких як закінчуються гроші!